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各地银行下调房贷利率、放宽首付款来源审查，居民端信贷迎来改善

全国首个城市推出民营工业企业新居民购房券

滑动 　　深圳此次下调房贷利率，不仅降低了购房者的购房成本，还传递出一个信号，即银行在年前冲刺放贷，购房者此前面临的放贷难和放贷慢等困境将大大改善。但值得注意的是，按揭贷款的利率下调和投放提速更作用于短期内有购房需求的群体，在房企信用尚未恢复、预售资金监管从严和房地产税试点推进等因素的影响下，购房者观望情绪加剧，房企项目的去化难度仍然较高，市场销售端仍将承压，因此，居民端信贷的松动对整体房地产市场影响相对有限。

整体来看，各地对居民端贷款的放款和审核条件都在逐步回归合理，预计信贷政策将有阶段性的松动，但后续传导至房企销售和资金端仍存在不确定性，市场探底压力犹存，房企层面回暖尚早，房地产行业修复仍待时间。

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全国首个城市推出民营工业企业新居民购房券

近日，金华市武义县人力社保局发布《我县首创民营工业企业新居民“购房券”奖励政策》，缓解受疫情影响企业面临招工难、用工难、留人难等人力资源短板问题，为企业员工在武义县安居乐业提供了有力支持，也为企业自身更好地留住人才提供了有力帮助。此类购房券是一种新的用法，和去库存的政策存在差异。

据介绍，《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见》将在明年1月1日正式实施，推出这一政策有两个目的：一是为了与今年8月实施的《完善人才住房和生活保障政策实施意见》相衔接，进一步完善人才保障政策体系，优化人才招引生态；二是为了进一步提升非武义籍“新居民”群体对武义县的融入感、获得感和幸福感，充分发挥他们的积极性和创造性。

此次政策最大的创新在于，此类购房券有特定的含义。过去提及的购房券，一般是类似棚改动拆迁户的动拆迁过程中，通过购房券发放的方式，减少财政支出，同时有助于去库存；另外一种往往是在房交会等场合，通过发放购房券来进行项目促销。而武义县的做法，则有新的含义，即此类购房券主要是从企业留住员工的角度进行的，是购房券的一种新的用法。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类做法至少对于后续各地招商和产业发展部门来说是有启发的，在购房市场方面适当做一些变通，积极给与购房券等，能够增大城市的吸引力，进而鼓励务工人员和其他人员导入，有助于真正落实安居乐业的导向。

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