《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。简单来说，取得了商品房预售许可证，开发商就可以预备开盘了，而购房者也可以购房了。

据房天下统计，年1月-12月兰州商品房共有个项目获得个预售许可证，其中2月受新冠疫情影响发放预售证数量为0，9月预售证数量达到年度高值；兰住建商预字发放数量达个，占总数的48.34%，榆住建商预字获得71张位居第二，兰新房商预字获得64张斩获第三。（数据来源：兰州市住房保障和房产管理局）

商品房预售的核发一定程度上也能够反映出当下房地产市场的运行的状况。由表可看，年核发预售证主要集中在下半年，9月达到获证和开盘的最大值，大多数房地产集中在该时间段开盘销售，从侧面反映了房地产对行业定律——“金九银十”的信心。

分区域来看，年预售证核发数量榆中县、城关区和兰州新区数量最多，分别占全年核发数量的27.95%、26.94%和23.91%，三者共计占据全年核发数量的64.64%。

榆中县由于近年来其“城市副中心”的定位，撤县设区工作正在有序推进，恒大、万科、融创、蓝光、绿城等众多房企纷纷在榆中和平定远等地拿地开发，相对较低的房价让榆中愈发具有对刚需购房群体的吸引力，不断吸附着大量的刚需购房群体。

城关区由于主城区可供开发的土地资源十分紧张，因此拿到预售证的楼盘项目大多位于九州开发区和青白石片区，尤以青白石片区为代表，今年新增中央公园和恒大文化旅游城两个大项目。

兰州新区一直以来是政府大力支持区域，目前甘肃省已经启动临夏自治州、甘南自治州、定西市、天水市、陇南市向兰州新区人口搬迁方案。按照规划，年搬迁1.5万户，以后每年搬迁3~5万户。因此，在预售证核发上也会较为宽松。

整体来说，年兰州楼市因疫情影响在上半年较为被动，下半年开始趋于稳定，整体楼市热度有所冷却，但随着越来越多大的开发商进入兰州，也相信兰州楼市会焕然一新。

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注：数据截止年12月31日