金辉凤栖云璟，位于温江创智湖高端生活区，世界赛事中心旁，紧靠温江杨柳河与双地铁。项目目前在售一期建面约99-㎡洋房，1T2户、2T2户配置，适合地缘改善和主城外溢首改人群。金辉凤栖云璟位于创智湖高端生活区，紧邻温江老牌热门板块-光华新城板块。有先于其它区域的舒适居住环境和便捷性。光华大道西段沿线的光华新城，整体开发较早，早期以刚需盘居多。经过多年发展，光华新城整个区域面貌的提档升级，恒大、万科、德商、金科、雅居乐等开发商接连入驻，商业配套逐步呈现。而创智湖高端生活区，位于光华新城、大学城与老城区交汇处，是城西目前首个产城湖，享受三个板块的利好。创智湖板块依托创智湖（在建中），囊括市政公园、文体公园，形成一河一湖双公园生活格局，国际化的赛事文体、科技产业集群。目前片内聚集了大量改善型小洋房，房价目前处于较低水平，创智湖高端生活区内拥有大润发、金强国际赛事中心、吾悦广场、地铁4号线、地铁17号线，地段条件相当优秀。双地铁开通运营，高速发展的配套，逐渐成熟的生态环境，加上这里的置业门槛仍处在一个合理的范围内，积蓄了大批成都主城外溢的改善客群。大围合纯板式洋房金辉凤栖云璟是金辉颜选3.0云系落地的首个项目，容积率1.8，绿化率30%，小区共计户，物业自持。一期地块较小，仅打造了5栋楼，整体是大围合布局，有约㎡的大院中庭，最大楼间距80米。二期地块较大，共计10栋楼，排列式布局，但整体楼间距较小，基本看不到小中庭，产品较为一般，预计一期接近清盘的时候才会推出。一期主打10-13F纯板式洋房，1T2户、2T2户设计。颜选业主泛会所位于一期1、5栋的架空层位置。目前一期1-5号楼已开盘在售，仅有套房源，预售均价-元/平米，清水交付。在售的户型仅有3种，98平米的三室两厅两卫，分布在3号楼3个单元内；平米的三室两厅两卫，分布在1、4、5号楼；最大的户型为建面平米四室两厅两卫，大横厅设计，户型一般，房源不多，总价较高，分布在2号楼，临街。一期整体以平米的套三居多，也是该项目热度较高的户型。不同于其他项目入手门槛户型较高，金辉凤栖云璟最小的户型面积不过百，建面98平米，实得套内面积88.5平米。1T2户，电梯厅内可私家使用的面积不多。该户型拥有面积约11.56平米的阳台，和26平米的客厅，类四叶草式设计。98平米户型分布在3号楼3个单元内，11F到顶，低楼层价格偏低，5-6层左右是性价比较高的楼层，总价万左右。但该楼栋整体户数较多，主观景面（客厅+主卧）正对中庭和1、5号楼，对于部分购房者来说会顾虑观景面相对；2个次卧+厨卫则正对二期9、10号楼，中间隔离条规划道路，楼间距不大，后期不排除有对视问题。中位户型为建面平米套三，1T2户，公摊9%，得房率91%，11F到顶，低楼层价格偏低，同样5-6层左右是性价比较高的楼层，总价在万左右。拥有12.42平米的阳台和32.43平米的客厅。该户型分布在3栋楼内，其中以1、5号楼的价格较为合适，但不可避免的就是临对南江路，有噪音和粉尘的影响，同时，由于颜选业主泛会所位于一期1、5栋的架空层位置，内设儿童区会客区，低楼层或有一定吵闹。在后期装修时可以对防噪防尘两个问题重点处理。另外值得注意的是，4号楼东侧有13.3亩住宅地块，但目前还未确定由哪家开发商打造，产品不详，但该地块较小，后期即使打造洋房也不能避免4号楼部分采光和观景被遮挡。整体来说，由于一期地块面积实在不大，想打造大围合式5栋洋房同时，保证主观景效果，就会要牺牲部分空间的舒适度，想在这一批次里选择一个价格合理、不临街、不对楼、采光较好的合适楼层，还是比较难的。高得房率横厅大套三金辉凤栖云璟建面平米套三，整体为大横厅设计，较为方正，全屋无光线死角，无过多转角，浪费面积较小，公摊9%，得房率91%，是一期里性价比较高户型，可以满足二孩和三代同堂的改善家庭。南向开间10.6米，观景阳台面积有12.42平米，主观景面正对大中庭，无遮挡，可以获得更多的日照采光，南北通透，空气对流。客厅开间6.9米，餐客一体，整体面积达到32.43平米，中央社交区空间尺度感大，活动空间充足。过道仅占了两个平方，整体使用率非常高。三个卧室面积合理，没有过小的空间，两个次卧面积均在9.6平米左右，次卧也拥有摆放衣柜的位置。主卧小套间，整体面积17平米，带步入式衣帽间，送了个1.5平米的飘窗。两个卫生间面积不算大，主卫5平方，公卫6平方，但均能做到干湿分离设计，也都是明卫。厨房面积6平米，小L型操作台面，基本劝退双开门大冰箱。全屋没有生活阳台，洗衣机、晾衣架全部都要安置在观景阳台里，其实不算合理的设计，尤其是对于低楼层来说，成都阴天较多，客厅本来采光就受到影响，再在观景阳台晾晒衣物，12个平方的阳台完全被浪费了。距离地铁不近公交不足年成都地铁4号线二期通车，正式打通温江与主城的通勤脉络。年成都地铁17号线通车，创智湖板块与成都金融城的通勤时间缩短为半小时，未来将与双机场连接线19号线衔接。金辉凤栖云璟与地铁4号线/17号线凤溪河站，步行距离在1公里左右，距离4号线杨柳河站也在1公里左右，距离地铁17号线温泉大道站约2.2公里，稍远几站路还有万盛TOD。工作日通勤步行1公里才能到达地铁站，距离其实不算近了。距离地铁的远近，影响居住出行便捷度的同时，也会影响后期房屋的升值能力。并且板块内有很多新房在建中，项目门口的南江路平日来往大货车较多。创智湖板块目前公交路网并不算完善，等车时间也较长，路边大货车也较多，板块整体还在打造中。从项目门口南江路出发，步行米左右有南熏大道柳林路口站，在此乘坐公交车可到达约2.4公里外的温江城南公交站。温江城南公交站承担7条始发公交线路，涵盖温江东南西北四个方位。始发公交车为W20、W21、W23、W37路，医院、国色天乡、东一、东二小学、中医药大学、孵化园、农学院、西南财经大学，可到达温江公交枢纽站、万春公交站。板块还在完善中需依靠光华新城创智湖板块靠近温江大学城，教育资源相当丰富，居住圈层也较为纯粹。金辉凤栖云璟东南方向有成都市温江区政通小学校、温江嘉祥外国语小学等，西北方向大学城范围内有成都中医药大学、西南财经大学(柳林校区)、成都师范学院、成都师范学院-附属实验学校、温江二中、四川交通职业技术学院等。医院、医院、医院(温江院区)、医院、医院、四川省八一康复中心(医院)等多个医疗机构形成全域健康产业生态圈。距离项目较近医院、医院、温江区妇医院、医院、医院等。高森林覆盖，碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线，片区内有3座城市公园：光华公园占地亩，生态资源较好；文体中心（创智湖）占地亩，预计年6月竣工；科创公园占地亩，水域面积30亩。项目距离目前暂未开业的吾悦广场和金强国际赛事中心，约2公里左右。步行1公里左右还有大润发，商品平价，购物便捷。稍远一点还有像永辉超市这样的主打实惠的商超，也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生，还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。首付50万以内入手纯板式洋房金辉凤栖云璟一期已于9月11日开盘，目前在售1-5号楼套房源，建面约99-平米，预售均价-元/㎡，清水交付。项目总价较低的房源主要位于3栋，该栋楼都是本批次面积最小的98㎡户型，临路对二期，中间是规划中的辅路，部分房源的景观面较窄，与对面1、5号楼的楼间距较近，这些都是影响价格的原因。总价最低的房源位于3栋3单元，低楼层（2楼和3楼），98平米的套三，总价万左右，清水单价元/㎡，主观景面（客厅和两个卧室）是正对一期小区，小卧室和厨卫正对二期二期9号楼，主观景面有瑕疵，向左视线受阻，采光有一定影响。单价最低的房源位于5栋和1栋，这两栋的户型仅有平米的套三，低楼层清水单价在1.56-1.58万/㎡，公摊小得房率超过9成，是性价比较高的户型，这两栋也是目前选购人数较多的楼栋。但这两栋楼临南江路，平日来往大货车较多，噪音大，粉尘多，因此这一侧的新盘临路的楼栋，如对面的金成光华壹品，都是要求必须全部封窗才能出售的（包括阳台）。金辉凤栖云璟的1栋和5栋主观景面虽然没有正对南江路，是朝向中庭，但依旧不能避免噪音和粉尘的影响，在后期装修时可以对这两个问题重点处理。从房价潜力来看：光华新城政府南部片区，目前在售的有：雅居乐锦尚雅宸（在售带装修高层和大平层，单价2万左右）、佳兆业珑玺（在售带装修中高层和洋房，单价1.8-2.35万）、凤溪院子（在售最后三栋装修高层单价1.7-1.8万，洋房和合院未推），以高层为主辅以少量洋房及合院，房源少，基本没有可选择余地，并且新房的价格在整个温江来看都不算有竞争力。创智湖板块与光华新城政府南部片区相比，有大量新房在售和待售，房价也处于一个较为平稳的状态，且前期板块内像和信孔雀城这样的刚需房居多，改善项目具有一定的市场优势，板块内汇聚大量的三医科创人才，后期居住氛围会非常好，一定程度上也会抬高区域价值。从配套潜力来看：优质的配套让光华新城政府南部片区房价居高不下，刚需、刚改基本劝退，改善入手门槛较高。创智湖板块基本可以享受到光华新城政府南部片区的全部配套，双地铁同样从板块经过，周边各项生活配套齐全，整体区位较好，该板块又以洋房产品为主，靠近大学城，后期规划的学校、街区都不错，板块潜力较大。END买房全攻略尽在乐居购房核心群扫码掌握楼市最新动态▼主城｜成华国贸·环球融创青雲臺成华雪松雅居乐IN天府青羊建发央著天府新区海伦堡玖悦府锦江中化润达丰滨江樾城武侯德商石榴春和天骄成华新希望万科知园高新华宇大发御璟云玺金牛融侨望云金牛城投置地梧桐集成华中海浣云居高新高投新悦府武侯正荣润锦府近郊｜新都中梁御璟台温江景瑞·誉璟风华远郊｜简阳诚卓和悦府简阳樾江来预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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